С чего же стоит начать арендный бизнес
Вложения в платную недвижимость будут оптимальными, если соблюсти ряд требований. В их числе — выбор качественных съемщиков, успешного месторасположения и де-юре правильно построенный контракт.
Чтобы отыскать оптимальное здание, предварительно сориентируйтесь, кто будет вашим арендатором:
Супермаркеты;
Компании, которым необходим кабинет;
Компании, которые разыскивают место для сохранения продукции.
Вариант № 1: стрит retail. Стрит retail — это коммерческие здания, размещенные на первых этажах построек. У них имеется автономный вход и свои витрины. Как правило под эти задачи скупают несколько квартир и соединяют их. При избрании такого здания эксперты советуют заострять внимание на следующие моменты:
Размещение на левой стороне от главного перемещения;
Нижний этаж либо полуподвал;
Рядом не может быть иных пустых площадей вблизи;
Вероятность перепланировки.
Это популярный вариант платной недвижимости. В первую очередь ее снимают незначительные супермаркеты либо приватные компании, работающие в области услуг.
Если верно выбрать место и установить разумную стоимость, съемщиков отыскать достаточно легко. Тут важно не совершить ошибки, если вы хотите закончить контракт на долгий период.
Вариант № 2: здание под кабинет либо магазин. Если у вас нет квартиры в своей собственности, обратите свое внимание на офисные и коммерческие здания, размещенные в деловых и магазинах. Можно купить у обладателя долю и сдавать незначительное здание в аренду. Спрос на аренду недвижимости в центре города либо у метро как правило большой. Но учтите, что тут есть собственные трудности:
На вас укладывается ответственность по урегулированию отношений между арендатором и обладателем центра
Все перемены и ограничения, которые вполне могут быть внесены в устав центра, могут оказать влияние на стоимость части
Вам необходимо увязать с обладателем центра вероятность авто парковки авто
Вариант № 3: здание под склад. Оказание пакгаузных помещений незначительным фирмам и заводам — это отличный вариант заработка. При избрании здания обратите свое внимание, чтобы у него был комфортный подход, были подведены коммуникации и определены системы вентиляции. Для определенных видов продукции потребуются также климат-контроли для удержания некоторой температуры.
Помните, что оказание в аренду склада — это платная деятельность, требующая регистрации ИП. Технологию налогообложения можно выбрать простая. Что же касается кода ОКВЭД, подойдет 70.20.2 — Сдача внаем своего необитаемого неподвижного богатства.
Есть 4 вида пакгаузных помещений, которые отличаются габаритом площади и критериями сохранения продукции:
Класс А. Здание с гладкими бетонированными полами с антипылевым покрытием. Потолки не в состоянии быть ниже 13 километров. Отвечает азиатским эталонам: требуется установка сегодняшних систем пожаротушения и обороны от взломов.
Класс В. Необходимая площадь составляет 1’000-5’000 м?.
Класс С. Это серьезные здания либо утепленные ангары. Пол вполне может быть асфальтированным, бетонированным либо плиточным. Потолки — не менее 3,5 метра.
Класс D. «Холодный» ангар с подвальным местом, подвальное здание на цокольном этаже в доме, вспомогательные здания и авто гаражи.
Выбирайте вариант, оптимальный вам по габариту инвестиций и популярный в избранном регионе города либо области.
В контракте аренды указывается положение недвижимости: адрес, площадь, данные о регистрации бизнеса, период аренды, объем арендной ставки и метод оплаты.
По действующему отечественному законодательству, увеличивать арендную оплата можно не намного чаще 1 раза ежегодно. Предельный уровень увеличения ставки и время, за которые вы будет предостерегать арендатора про это, надо прописать в контракте.
Совокупность платы за аренду вполне может быть показана в долларах, долларах США либо euro. Но расчет выполняется лишь в долларах. Если стоимость аренды привязана к зарубежной валюте, в контракте надо показать, что плата проводится в долларах по курсу Центрального банка в сутки оплаты.
Значительный момент: если съемщик осуществляет ремонт отданного ему здания, он соглашается «необходимым улучшением».
Это значит, что если такие перемены не запрещены соглашением, то съемщик может добиваться покрытия затрат либо подключениях их в счет арендной платы, независимо от согласия обладателя здания.
Скрупулезно проработайте контракт, предпочтительнее присоединив квалифицированного юриста. Укажите обещания арендатора и денежные штрафы за их несоблюдение. К примеру, если съемщик останавливает плату либо отметил урон вашему богатству.
Если контракт аренды недвижимости заключается не менее чем на 364 дня, его нужно зафиксировать в территориальном отряде ФРС (Росрегистрации). При подписании контракта на неясный период госрегистрация не требуется.
По закону период регистрации контракта составляет менее 30 суток, если вы дали общий пакет бумаг.
После подписания акта приемки-передачи между обладателем здания и арендатором здание является отданным в аренду. В обязательном порядке тщательно укажите в данном документе положение недвижимости, чтобы избежать неоднозначных случаев в случае уродования богатства. Совместно с местом сообщается технический паспорт на субъект.
Это один тип бизнеса, где нам предоставляется возможность рассуждать о инертном заработке. Основной плюс такого бизнеса состоит в том, избрав оптимальных съемщиков и оформив длительные контракты, вы можете приобретать прибыль без каких-нибудь серьезных действий.
При этом нужно осознавать, что доход зависит от удачной работы съемщиков. Вам понадобится контролировать их работу и следить, чтобы здание находилось в надлежащем пребывании.
Среднее время окупаемости инвестиций — 7 лет, с условием, что удастся оперативно отыскать качественных съемщиков.
Без опыта в предпринимательстве рекомендуем не начинать собственное дело с нулевой отметки, а купить готовый арендный бизнес. Его основной плюс — договоры с работающими съемщиками, которые заинтересованы в продлении договоренностей со свежим обладателем.
Основное тут заблаговременно обсудить все аспекты работы и прописать критерии передачи активов в контракте купли реализации. Это позволит уменьшить опасности.