Апартаменты — что это за недвижимость
Апартаменты — это сравнительно свежий тип недвижимости, известность которого лишь усиливается. Очень многие неверно называют апартаменты квартирами. С выводом ряда зарубежных сетей снизился гостиничный секретный ресурс. А это свежие возможности для апарт-отелей.
А конкретнее, где учтен отельный сервис высочайшего качества, и кто вполне может прикрыть данную брешь, сформировав свежий тренд на расположение «как дома». Тем не менее путать апартаменты с квартирами не следует. Сделать ошибки на самом деле легко. Так как в апартаментах Охта Парк отелей есть все удобства: от туалета до кухонного гарнитура.
На самом деле это передовой и целиком оздоровленный отельный номер с кухней и со всем сопутствующим гарантийным сервисом. Принадлежащий при этом приватному лицу. Другими словами, апартаменты — не квартирная недвижимость, а платная. И действие Квартирного кодекса России на нее не разносится. Также как и все законы, касающиеся квартирных зданий.
Стоимость номеров в апарт-отеле сравнима с ценой квартир подобного класса. Юниты в сегодняшнем комната комплексе соответствуют условиям квартирного законодательства. И и более того. Шумо- и термоизоляция, подушка технических коммуникаций выполняются не менее высококачественно, чем в квартирных новостройках. Из-за этого, в отличии от квартиры, жить в них значительно удобнее.
А жители юнитов специально приобретают:
передовой отельный сервис;
вероятность навещать водоемы, фитнес-центры, бары и прочие заведения, размещенные на территории апарт-отеля;
обдуманную и комфортную распланировку комнат;
оптимальное размещение — социальные субъекты, приостановки публичного автотранспорта, станции метро и прочие, располагаются практически в шаговой доступности.
Апартаменты принято подразделять на 4 разных класса:
Класс А — юниты представляют из себя студию с метражом порядка 50 м2.
Класс В — 2-3 комнатные юниты с автономной кухней либо кухней-гостиной.
Класс С — обширные юниты огромного метража и более, чем с 3-мя автономными комнатами.
Люкс-класс — такие апартаменты неотличимы от роскошной квартиры с трассой меблировкой и качественной отделкой.
Вне зависимости от класса апартаментов их жители имеют право на полновесный отельный сервис: уборку номеров, доставку яств из бара либо кафе, качественную службу охраны, оказание парковочного места на месте для стоянки и прочее. Юридический статус апартаментов до сегодняшнего дня хорошо не установлен. Практически они считаются свободный недвижимостью, но многими применяются как раз в роли жилища.
Покупать данный тип недвижимости можно в следующих вариантах:
у вас есть жилище и вы использовали собственным правом на приобретение налогового минуса;
вам нужно дополнительное жилище, размещенное в регионе с раскрученной инфраструктурой;
вы желаете стать инвестором и приобретать надежный инертный доход.
Наиболее оптимальные критерии для приобретения апартаментов — в стадии возведения. Но и после построения апартамент-отеля получение юнита будет обдуманным вложением средств. Если денег мало, можно оформить залоговый кредит и платить его равномерно. Сегодня апартаментные комплексы в особенности востребованы.
Почти во всем благодаря комфортному размещению и полновесному сервисному обслуживанию. Помимо этого, они не проигрывают стандартным многоквартирным жилищам по качеству возведения, а обычно и опережают их по данному параметру. К примеру, важные строители повышенное внимание уделяют вопросу звукоизоляции. Из-за этого жителей подобных апартаментов сторонний гул с улицы либо из-за стенки не потревожит.
Многих трейдеров занимает вопрос налогообложения, в связи с тем что существует соображение, что налоговая ставка на квартирное имущество будет ниже, чем на апартаменты. У любой недвижимости присутствует кадастровая стоимость. Если говорить о квартирном помещении, то налоговая ставка составит 0,1-0,2% от данной величины (при этом налоговые ставки могут изменяться исходя из вида субъекта налогообложения, его стоимости и места пребывания).
Для апартаментов налог на недвижимость может составлять от 0,1% до 0,5% от кадастровой стоимости. Находится в зависимости он от того, какую площадь в здании занимают коммерческие, офисные и прочие платные здания. К примеру, в апарт-отелях часть «посторонних» платных зданий составляет менее одной 5-ой. Как следствие и налог на апартаменты будет не выше, чем на аналогичную по площади квартиру в стандартном квартирном комплексе.
Подбирая между площадью и апартаментами, не стоит забывать про их законный статус. В 1-м случае вы покупаете квартирную недвижимость, в третьем — платную. Из-за этого критерии владения несколько отличаются. Так, в юнитах невозможно получить регулярную регистрацию. Законопроект позволяет оформить лишь краткосрочную регистрацию до 5 лет.
Если вы приняли решение вкладывать в апартаменты — обратите свое внимание на их размещение. Рядом должны быть все нужные социальные субъекты, оборудованная территория, места для размеренного и серьезного досуга, вероятность оперативно добраться до любой точки города. Другой значительный момент — долговечность застройщика.
Есть те, кто снимает апартаменты на долгий период. Это могут быть абитуриенты из состоявшихся семей (и в том числе иностранные), юные пары, работники организаций в долгих командировках, представители так именуемого «креативного класса». Краткосрочная аренда актуальна для путешественников, бизнес-путешественников, посетителей города. Словом, апартаменты — оптимальное решение для всех, кто предпочитает уют и максимум домашних хлопот.
Регулирование апарт-отелем целиком принимает квалифицированная правящая организация. Как раз ее работники занимаются вопросами расположения рекламы, решения соглашений аренды, декорирования временной регистрации гостей, уместного взимания платы и оплаты общественных платежей. Она же отвечает за полновесный отельный сервис в любом из юнитов. При этом обладатель апартаментов может выслеживать все экономические струи через индивидуальный онлайн офис.