Как выбрать коттеджный поселок
Недостаточно что может поспорить по значительности и масштабности с покупкой загородного дома. Это явление, бесспорно, предоставит мощнейшее воздействие на будущее всей семьи и от того, как успешным будет выбор, находится в зависимости и уют проживания, и долговечность вложения средств, и рентабельность инвестиций в недвижимость.
На первый взгляд, имеющийся вчера в Подмосковье выбор коттеджных местечек дает возможность купить оптимальный дом даже самому критичному клиенту. Но как раз настолько широчайший выбор действительно способен побеспокоить процесс, в связи с тем что грядущий собственник может просто смутиться и не сразу придти к подходящему заключению.
На что как раз нужно обратить свое внимание, подбирая коттеджный поселок, в котором будет находиться «дом мечты»? Какие аспекты выбора можно представить наиболее важными и значительными? И как застраховаться от погрешностей и вероятного расстройства?
Характеристики и аспекты, с которыми нужно определиться на 1-м раунде
До того как направиться за муниципальную черту за свежим особняком, нужно установить самые важные аспекты отбора и характеристики грядущего дома. Другими словами, нужно установить отчетливые рамки, которые помогут не заострять внимание на предложения, которые совершенно в точности не подходят как раз вам.
В общем риелторы выделяют, что при избрании коттеджного населенного пункта огромная часть клиентов направляет внимание на следующие аспекты:
стоимость;
размещение;
экология;
инфраструктура;
автотранспортная доступность.
Как раз с данными самыми важными данными предложения необходимо определиться задолго до начала поисков. Наиболее весомым условием будет, разумеется, стоимость коттеджа. Весьма незначительная категория клиентов может с полной уверенностью сообщить: «Какая разница, сколько стоит дом, основное, чтобы он целиком меня устраивал». Другие клиенты сразу хорошо уясняют для себя, что есть высшая, максимальная граница расценки и, если стоимость коттеджа ее превосходит, это предложение рассматриваться не будет, несмотря на все преимущества дома.
Этот показатель ощутимо снижает круг поисков — урезанные экономические возможности заставляют находить оптимальный дом в коттеджных населенных пунктах эконом-класса, виды бизнес- и бизнес-класса исключаются, как чересчур дорогие.
Еще один значительный показатель — площадь дома и число комнат. К примеру, грядущий собственник может хорошо представлять, что каждому родственнику необходима собственная комната, и установить рамки — какое минимум квартирных комнат нужно. Тем не менее, нужная площадь дома может изменяться исходя из стоимости, если стоимость не менее доступна, чем ожидалось, то, уложившись в поставленный раньше расчет, клиент сумеет себе позволить дом с большей площадью, и напротив.
Следующий по значительности момент — размещение коттеджного населенного пункта. В этой связи клиенту нужно сразу определиться, с какой задачей будет применяться дом. Если в роли дачи, то можно выбрать поселки, не менее выключенные от города, без раскрученной инфраструктуры, если для регулярного проживания, то без размещенной рядом школы, детсада и клиники не справиться.
Можно с полной уверенностью заявлять, что при избрании дачи главным параметром выбора будут чистое море, лес, удаленность от автотрассы и индустриальных субъектов. А при избрании регулярного ареал обитания огромное значение приобретает благоустроенность населенного пункта — обменивать жизненный стиль кардинально и поступать обычными благами культуры в пользу аграрного стиля жизни жители города как правило не способны.
Очень многие будущие покупатели предпочитают знакомые и наиболее родные к работе либо текущему месту проживания назначения, предпочитая оценивать лишь коттеджные поселки.
Другие характеристики дома, такие как стиль декорирования, стройматериал и архитектура не настолько актуальны на 1-м раунде, в процессе осмотра соображение покупателя может поменяться — привлекательный дом из бруса либо жаркий особняк, построенный по канадской технологии, могут в конечном итоге очутиться интереснее дома из кирпича и по стоимости, и по дизайну кузова.
Самый важный показатель при избрании одного из коттеджных местечек Московской области — его тип. Сегодня есть 3 главных вида местечек:
целиком застроенные домами и субъектами инфраструктуры. Такие поселки могут предложить лишь готовые дома, нередко даже с кухонной меблировкой и интегрированной домашней техникой. Вариант «дом под ключ» имеет как преимущества — перебраться можно в кратчайшие сроки, сразу после подписания договора и внесения начального взноса, так и недостатки — оказать влияние на заключительный вариант декорирования и выбрать строительный стиль невозможно.
Также, в случае приобретения дома в подобном поселке должны появиться вопросы, сопряженные с качеством возведения и использовавшихся элементов, установить с первого взгляда, как жарким и качественным вышел особняк неспециалисту почти невозможно, а все недостатки строителей могут стать неприятным подарком в первый нагревательный год;
поселки, предлагающие вместе с готовыми жилищами земельные участки с подрядом. Такие коттеджные поселки имеют план стройки, но дома могут различаться и по строительному образу, и по площади, и по внешнему виду. Такой вариант дает возможность контролировать процесс построения дома и в то же самое время переложить заботы, сопряженные с исполнением строительно-монтажных работ на плечи квалифицированного поставщика;
поселки со свободной застройкой, предлагающие земельные участки без подряда. Наиболее бюджетный вариант, когда клиент приобретает лишь земельный одел в заселении, где все дома будут различаться по внутренним характеристикам. Грядущему домовладельцу надо будет без помощи других заниматься сооружением, ведущего плана стройки населенного пункта как правило нет.
Можно сообщить, что коттеджные поселки первого вида, предлагающие дома «под ключ» — не менее элитное предложение, в подобных поселениях все построено хорошо по ведущему намерению застройщика, учтено место для детской площадки, зоны отдыха и тому подобное, а все строения выдержаны в едином строительном образе, что смотрится, разумеется, весьма интересно. 2-й вариант можно представить промежуточным, он дает возможность сберечь и в то же самое время стать владельцем дома в поселке с взвешенной распланировкой.
Поселок миллениум парк, предлагающий земельные участки без подряда как правило предпочитают клиенты, которые не в состоянии заплатить полную сумму стоимости дома и предпочитают равномерно строить особняк без помощи других, разделив траты по времени. К минусам подобных объявлений можно отнести тот момент, что рядом с вашим великолепным особняком может выйти здание неизвестной конструкции, безобразящее вид из окна либо совсем поросший сорняками пустынное пространство, обладатели которого никоим образом не приступят к сооружению дома.
Еще один момент — подбирая готовый дом, стоит уточнить, какой тип загородной недвижимости предлагает поселок: в отдельности стоящие дома, коттеджи, дуплексы, твинхаусы либо виллеты, в связи с тем что сегодня разобраться во всех разновидностях пригородных квартирных домов не так просто, а неизвестные наименования, взятые с британского, могут просто сшибить с толку.
Подбирая коттеджный поселок, обязательно нужно узнать вопрос — проведены ли к нему концентрированные коммуникации. Разумеется, приобретая «дом под ключ» можно не сомневаться, что в нем в точности будет свет, вода и нагревание, независимое либо концентрированное. Но и в такой ситуации нужно уточнить — как организована канализационная система, так как даже сегодняшняя независимая сточная канава не может сменить концентрированные сети.
Еще один значительный вопрос — водоснабжение. Если неприятность горячей жидкости можно решить маршрутом установки бойлеров, то качество жидкости, в особенности, если коттеджный поселок снабжается из своей скважины, возможно окажется низким. Лучше просить заключение санитарно-эпидемиологической установки сравнительно качества жидкости, чтобы потом не встретиться с существенной потребностью ставить качественные дорогие фильтры.
Свои очистные сооружения населенного пункта в случае неразумной работы могут стать источником инфекции, а их неисправность — истинной катастрофой для жителей особняков. Независимая сточная канава нуждается в постоянном обслуживании, а выработка может заилиться и потребовать дорогостоящего ремонтных работ.
Лучше уточнить — кто как раз будет платить все эти траты, входят ли они в ежемесячные общественные платежи и к кому необходимо направиться в случае неисправности либо неприятностей с технологиями жизнеобеспечения. Еще один документ, содержание которого стоит проверить — договора со сбытовыми фирмами, водоканалом, службой газа и прочими поставщиками.
В случае если коммуникации в поселке пока не проведены, в первую очередь как раз так обстоят дела в случае приобретения земельного участка без подряда, стоит интересоваться присутствием предназначенной документации, например, техусловий на включение к электроснабжению и газу.
Вручаются данные бумаги всего на 2 года, а их оформление в контролирующих органах стоит не дешево, потому содержание техусловий дает обещания, что на протяжении обозримых 2-ух лет строитель все-таки выполнит технические сети и в свежих жилищах будет свет и газ.
В случае приобретения земельного участка с подрядом также нужно проанализировать проект грядущего дома, выяснив все интересующие вас вопросы с присутствием концентрированных либо независимых инженерных сетей.
Даже если дом приобретается для регулярного проживания и инфраструктура оказывается не менее принципиальна, чем природа, куда симпатичнее наслаждаться из окна зеленым массивом либо отражающей гладью моря, чем стальными новостройками либо заводскими трубами. Но, подбирая коттеджный поселок по подобному аспекту, как «чем к бассейну, тем лучше», не стоит забывать, что очень многие строители поднимают стоимость за кв. метр либо сотку лишь за благоприятную экологию региона, потому за дом у моря надо будет, вероятнее всего, переплатить.
Также, водоем совершенно рядом с жилищем — так бывает не всегда уж прекрасно. Прежде всего, грунт у естественных водоемов довольно часто бывает плавающим и не качественным, а нанесенная почва около искусственного моря возможно окажется бесплодной и ссаженные деревья просто не приживутся. Во-вторых, региональные комары с превеликим удовольствием «перекусят» свежими соседями. Также стоит обратить свое внимание на аккуратность самого моря либо речки, можно ли тут плавать, имеется ли возвышенный берег и тому подобное.
В свете подобных проблем водоем рядом с жилищем возможно окажется совсем не призом, а специальной неприятностью.
Содержание зеленых насаждений в точности считается преимуществом коттеджного населенного пункта, а ландшафтный дизайн на территории способен поднять стоимость предложения вполне заметно.
Коттеджный поселок за городской чертой должен посоветовать собственным жителям довольно высочайший уровень удобства. Разумеется, есть предложения престижного значения, в которых есть берег для яхт, поле для гольфа и вертолетная площадь, но, такие коттеджные поселки — это очень дорогая недвижимость не для всех, таким образом огромная часть клиентов обязана выбирать из видов проще.
Подбирая коттеджный поселок, необходимо обратить свое внимание на следующие самые важные моменты:
содержание защиты. Имеется ли КП на приезде в поселок, ограждена ли территория и тому подобное. Это вопрос безопасности проживания, брезговать которым никоим образом невозможно;
имеется ли комфортный заасфальтированный подход, даны ли в порядок автомобильные автодороги внутри населенного пункта. Доезжать до дома по весенней слякоти — занятие не из хороших, таким образом автотранспортной инфраструктуре внутри населенного пункта стоит предоставить особенное внимание;
содержание супермаркетов. Если коттеджный поселок располагается в удалении от города либо города, в нем обязательно должен работать по крайней мере 1 продуктовый магазин, чтобы жителям не оставалось всякий раз двигаться за всем нужным;
родственность самых важных социальных субъектов: школы, детских садов, больницы, клиники и тому подобное.
В огромном коттеджном поселке с раскрученной инфраструктурой есть все перечисленные выше субъекты, он преобразуется в реальный, вполне независимый город, давая возможность жильцам пользоваться всеми плюсами города, при этом живя в круге природы.